Оформление документов при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку

Если заключить договор еще на этапе котлована, ценник окажется ниже на 30%, соответственно, если здание уже почти возведено, экономия не будет превышать 10-15%. Проводится выбор застройщика – нужно искать надежную и проверенную компанию, так как в этой сфере есть мошенники и фирмы-однодневки, берущие предоплату и не завершающие строительства. Когда застройщик определен, необходимо посетить банк и подать документы для оформления кредита. Если ипотека одобрена, с продавцом заключается договор – внимательней относитесь к этому документу, в нем содержатся сроки, условия и обязательства сторон.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения. Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий.

На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Рекомендуем прочесть:  Залог вагонов метрополитена

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Ни для кого не секрет, что чем ближе недвижимость к сроку сдачи для приобретения, тем выше ее стоимость .

Поэтому, многие граждане приобретают недвижимость, которой по факту еще не существует.

Многие смельчаки умудряются приобретать квартиру, которая еще не построена, а только едва-едва вырыт котлован под постройку.Однако, такое вложение весьма рискованно, ведь в любой момент строительство может быть заморожено, и вы не получите заветных квадратных метров.

Одним из важнейших условий ипотечного кредитования, да и по мнению многих риэлторов, самое выгодное вложение ваших денег — это покупка квартиры в ипотеку от застройщика, которая уже на 70% готова к сдаче.

Так как рабочих, как правило, не инструктируют по поводу общения с клиентами, они могут вам выложить все проблемы застройки. Также необходимо зарегистрироваться на форуме, посвященному строительству дома, там эти вопросы уже обсуждали.

Более того, вы из общения с другими дольщиками узнаете и о других проблемах новостройки.

Если дом готов на ваш непрофессиональный взгляд практически полностью, но нет воды и света, то это тоже значительный риск.

Многие новостройки ждут коммуникации годами.

4. Репутация дорогого стоит. Обратите внимание на то, сколько домов построил до этого застройщик.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

выдачей которого занимается БТИ. В этом документе обязательно прописывается планировка, этажность и различные метражи.

  • Близость важных муниципальных учреждений и транспортных развязок. Очевидно, что жить на отшибе цивилизации захочется далеко не каждому, даже если вокруг будет чистый воздух, тишина и прекрасный вид из окна. Во всем необходимо искать баланс.
  • Репутация застройщика. Проверьте информацию о предыдущих проектах, ознакомьтесь с отзывами от реальных покупателей, поинтересуйтесь об особенностях и регулярности финансирования строительства пришедшейся вам по вкусу новостройки.

Этапы оформления ипотеки на новостройку

Но выгодные условия и довольно приемлемые требования заставляют человека принять всю суету с документацией как приятное и успешное дело. Возможность приобрести своё личное жилье в кратчайшие сроки, не откладывая и не ожидая, когда накопится необходимая сумма. Заёмщик сам выбирает приемлемую для него сумму ежемесячных платежей.

Единственное, что отдается банку под залог – приобретаемая недвижимость. Такой способ займа позволяет решить проблему с жильем для многих семей и не предусматривает дополнительных залогов. С помощью ипотеки происходит покупка квартиры в новостройках.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Приобретение жилья в новостройке по ипотечному кредиту существенно отличается от других видов жилищных кредитов.

Прежде всего, это связано с особенностями покупаемой жилплощади, так как она может покупаться не только в уже возведенном доме, но и на начальном этапе строительства, что несет в себе существенные риски в отношении залога. Поэтому банки выставляют ряд обязательных условий подобной покупки: Квартира должна располагаться только в конкретных строениях, устанавливаемых кредитором.

Иными словами, банк разрешит покупать жилье только у того застройщика, с которым у него положительные партнерские отношения.

Получение жилищного займа напрямую зависит от стадии возведения застройки.