Закан о запрете продаже долей
Оглавление:
Принудительная компенсация за долю в квартире
При этом собственники существенно меньшей доли утрачивают на нее право. Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у граждан в начале 1990-х, когда был принят закон о собственности.
А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек – как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан. С тех пор доли превратились в ходовой товар.
«Исходя из анализа данных Росреестра, количество сделок купли-продажи с долями в жилых помещениях в Петербурге составляет около 40% от всех зарегистрированных, – говорит руководитель Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»
Марина Чижкова.
Как изменились правила продажи доли в квартирах
Только после отказа жильцов доля может продаваться третьим лицам. Причем специалист должен убедиться, что цена для уже проживающих в квартире людей устанавливается не выше, чем для посторонних.
Еще один тип сделки, в которой участие специалиста обязательно — это продажа имущества несовершеннолетними. Договора купли-продажи в простой письменной форме в случае, если продавец — ребенок, теперь не достаточно.
Потребуется нотариальное подтверждение. По закону, если сделка совершается с близкими родственниками: супругом, родителями, детьми или внуками, нотариальный тариф должен быть снижен.
Непростая доля
Несмотря на то, что название этой группы инвесторов — дольщики — тесно связано с понятием долевого строительства, оно намного шире, чем может показаться на первый взгляд.
Дело в том, что изначально (в 1990-е годы и в начале 2000-х) российские банки, не обладая запасом «длинных денег», не могли себе позволить выдавать кредиты на длительные сроки, поэтому процентные ставки превышали все возможные пределы. В отсутствие доступного заемного капитала застройщики были вынуждены искать другие источники финансирования, и такими источниками стали частные инвесторы, которые готовы были заплатить меньше на старте проекта и в обмен на это разделить с застройщиком все последующие риски.
Сделки купли-продажи квартир подорожают в 2–3 раза
И выгоден по большому счету лишь нотариальному сообществу.
Попробуем разобраться. «Сделки с реализацией долей в общей собственности являются сферой, где часто происходят правонарушения. Например, недобросовестный покупатель приобретает маленькую долю в квартире и получает право на проживание в ней, после чего создает для соседей невыносимые условия проживания, для того чтобы заставить их продать свои доли по цене ниже рыночной (или заставить купить свою долю по высокой цене).
Все эти махинации вскроются при регистрации нотариусом сделки», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Продажу незамерзаек и одеколонов по ночам предлагают запретить
Кроме того, документ предполагает введение лицензии на торговлю такими жидкостями и запрет их продажи в «нестационарных торговых объектах» (ларьках, киосках, палатках и т.д.).
Изменения предполагается внести в закон «О госрегулировании оборота этилового спирта…». Уточним, закон относит к спиртосодержащей непищевой продукции парфюмерно-косметические товары, любые растворы, эмульсии и суспензии. В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что продажа непищевых спиртосодержащих жидкостей сейчас лицензированию не подлежит.
При этом, по мнению депутатов, одеколоны для многих уже заменили водку.
Закан о запрете продаже долей
Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.
Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности.
«Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей»
, — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко.
Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.
Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности. Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности.
При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи.
