Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд

Порядок отчуждения земельных участков

Само слово принудительное отчуждение земельного участка подразумевает игнорирование мнения собственника в отличие от добровольного, когда хозяин участка самостоятельно определяет покупателя, стоимость и другие условия сделки. : 7 частых вопросов к земельному юристу 1.

В каких случаях изымается участок? Власти применяют принудительное изъятие только в специально оговоренных федеральным законом случаях: Для выполнения межгосударственных контрактов.

В целях обеспечения работы объектов энергетики, обороны, безопасности, транспорта, связи и т.

Оценка при изъятии земельных участков для государственных нужд

Собственник земельного должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Принудительное отчуждение участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного на основании решения суда. В выкупную цену включаются: Рыночная стоимость (в случае если отсутствуют здания и сооружения на участке); Рыночная стоимость земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества (жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений); Убытки, причиненные правообладателю(ям) изъятием земельного.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В развитие конституционных положений в жилищном законодательстве появилась норма, определяющая порядок изъятия жилого помещения у собственника в связи с изъятием соответствующего участка для государственных или муниципальных нужд.

Указанное изъятие производится путем выкупа жилого помещения у собственника, причем выкуп части жилого помещения возможен только с согласия его собственника. Изъятие земельного участка осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, размещением некоторых объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их возможного размещения.

Новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Так происходило, например, в Сочи при при строительстве олимпийских объектов.

Так происходит при строительстве крупных автотранспортных магистралей и железнодорожных веток.

Немалое число собственников столкнулись с этой проблемой, когда вблизи их участков или непосредственно на них велось или ведётся строительство газо- и нефтепроводов, водопроводов или линий электропередач, обеспечивающих населённые пункты или их отдельные районы необходимыми людям электричеством, газом, водой, современными автобанами, связывающими не только поселения и целые области, но и страны. Такие земельные наделы попадают в поле зрения государственных органов, государственно-правового управления, ведущих российских архитекторов, земельных специалистов, экономистов, строителей задолго до начала процедуры изъятия.

Каковы основные этапы процесса изъятия земельных участков для строительства пунктов пропуска?