Форма соглашения о замене лиц в обязательстве по договору аренды

Статья 617

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Комментарий к Ст. 617 ГК РФ Комментируемая статья регламентирует отношения сторон при перемене лиц в обязательстве по договору аренды. При перемене лица на стороне арендодателя действует правило следования права аренды за вещью. Это означает, что если право собственности или другое вещное право (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на объект аренды переходит от прежнего арендодателя к другому лицу, то арендатор не утрачивает своего права пользования арендованным имуществом.

Некоторые особенности договора аренды нежилых помещений &nbsp 24352

Понятие договора аренды (имущественного найма) дано в ст.

577 ГК, согласно которой договором аренды признается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) определенное договором имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплачивать за это арендную плату. Сторонами по аренды являются арендодатель и арендатор .Как арендодателем, так и арендатором могут быть и физические (как зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, так и не являющиеся предпринимателями), и юридические лица (как созданные на государственной форме собственности, так и на частной), и административно-территориальные единицы и само государство.

Рекомендуем прочесть:  Как выйти на сбыт яиц

В периоды непростой экономической ситуации, когда экономика мечется как кардиограмма, сменяя взлеты падениями, сложно найти возможность получения стабильного дохода, тем более начать собственное дело. На помощь в такой ситуации приходит закон об, предусмотренный главой гражданского кодекса № 34. Суть договора Официальное определение трактует это действие как: Гражданско-правовое соглашение двух сторон, одна из которых представлена арендодателем (владельцем определенного имущества), другая — арендатором (лицом или организацией, желающим временно воспользоваться этим имуществом за оговоренную плату).

Договор аренды помещения

Если в аренду передается помещение, то описание предмета может включать в себя:

  1. поэтажный план недвижимости и экспликацию к нему;
  2. выписки из технического или кадастрового паспорта;
  3. выписку из реестра объектов градостроительной деятельности;

Разумеется, в описании арендованного помещения должна быть указана его площадь и адрес. При заключении договора, не требующего госрегистрации, можно индивидуализировать объект аренды и без официальных документов.

Стороны могут самостоятельно составить план, на котором будет отражено местоположение и характеристики арендуемой недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Оценка ущерба от опасностей показатели для оценки

Замена стороны в договоре аренды

Чтобы ответить на эти вопросы, обратимся к действующим нормативно-правовым актам, регулирующим отношения найма () недвижимого имущества. Это прежде всего Гражданский (ГКУ) и Хозяйственный (ХКУ) кодексы Украины, первый из которых определяет основу всех имущественных отношений, а значит, и арендных.

Согласно ч. 1 ст. 793 ГКУ найма (аренды) здания или иного капитального сооружения (его отдельной части) заключается в письменной форме. Если срок такого составляет 3 года и более, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч.

2 ст. 793 ГКУ) и государственной регистрации (ст.

Форма соглашения о замене лиц в обязательстве по договору аренды

Вопрос: В целях приведения аренды в соответствие с изменившимся законодательством просим разъяснить, можно ли изменить сторону по аренды путем подписания дополнительного соглашения к договору или необходимо заключать новый договор аренды?

Можно ли одним документом (дополнительным соглашением) изменить одновременно сторону по договору аренды и изменить существенные условия (ставку арендной платы, площадь сдаваемых помещений и прочее)? Необходимо ли предварительное уведомление арендатора об изменении арендодателя в договоре?

Ответ: Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь рассмотрел Ваш запрос от 06.